不動産登記所有権移転
所有権移転登記の費用と手続きの流れ
公開日：2026年3月7日
本記事は一般的な情報提供を目的としており、弁護士・司法書士等の専門家による個別相談の代替となるものではありません。具体的な法律問題については専門家にご相談ください。
所有権移転登記とは
不動産の持ち主（所有者）が変わったときに行う登記です。売買・相続・贈与・財産分与などで不動産を取得した際に必要です。
必要書類（売買の場合）
買主（取得者）が用意するもの
- 住民票（新しい所有者のもの）
- 認め印
売主（譲渡者）が用意するもの
- 登記済権利証（または登記識別情報）
- 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内）
- 固定資産評価証明書
- 実印
費用の内訳
| 費目 | 内容 |
|---|---|
| 登録免許税 | 評価額×2%（軽減で1.5%の場合あり） |
| 司法書士報酬 | 5〜12万円程度 |
| 書類取得費用 | 数千〜2万円程度 |
→ 登記費用計算ツールで税額を計算
手続きの流れ（売買の場合）
- 売買契約締結
- 必要書類を双方で収集
- 決済日に司法書士が書類確認・法務局に申請
- 約1〜2週間で登記完了
- 登記識別情報（権利証）を取得
自分で申請する場合
法務局の窓口に相談窓口があります。手続きに不安がある場合は司法書士への依頼が安心です。
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